作者丨郭艾 编辑丨王必强

牺牲全家人几年甚至十几年的生活质量，推进孩子的“起跑线”。这是一笔交易吗？

曲锐（化名）现在有了答案。就在几天前，她手中的选择让她一度坐立不安。

在北京乃至全国名校中小学资源排名第一的西城区，4月30日发布招生新政策，传说中的“六年一个学位”、“多学分区”终于得到了解决。实施——《自2020年7月31日起，在西城区购买住房并取得房产证的家庭适龄子女申请就读小学时，不再在划区学校注册。都会以多学区的方式在学区或邻近学区入学。“这是家长们的说法。最近讨论最多的就是“7·31”节点。

新闻满天飞，不仅在北京西城区，在各个学区房论坛上，你都能找到对海淀、东城、朝阳区的政策和学校“一清二楚”的“某位大神”在北京，有“上岸”热切商量、寻求帮助的父母，也有不知所措、寻求帮助和指点的曲锐。

“现在我的房子周围都是‘渣男’，所以我绝对可以改变我的房子，无论我走到哪里。”谁不想生活在“牛派”里呢？问题是，预算不足500万元，我们只能住在海淀、西城区的“牛学校”。 ”老人和旁边的年轻人正在挣扎。

“五一”假期结束后，在学区房大潮的影响和“最后机会”二字的冲击下，她从“猫”变成了“虎”，改变了之前的计划，做好了准备去“牛学校”她竭尽全力，但跑了一圈后，她发现自己做不到。

在代理店咨询时，一位客户看房没多久就回来了。原来望京外教一对一，房子已经有人谈妥并定下来了，所以他们只得中途折返。 “中介的小女孩告诉我，有人有一个很明确的目标，就是要上某所小学英语，他已经把周围的小区都看了一遍，选定了自己喜欢的户型，房子放出去后，他并没有‘这些人有的只是想上学，有的已经卖掉了大房子，住在又小又黑的房子里。”

那一刻英语培训，她放弃了：“去他的‘牛校’！去他的学区房！”

以下是她的学区房听写：

“全世界都在逼你买学区房”

我在央企工作，老公在互联网公司工作，孩子今年4岁了。

我现在住的房子是我结婚的时候买的。它位于北京东四环附近。这是一套近90平米的两居室公寓。装修过程中，每一个细节、每一个角落、每一件家具都经过精心设计。当时我以为我可能会在这个家里住一辈子，但我没有考虑是否是在学区。最近，我看到很多人结婚后就趁机买房供孩子教育。我非常钦佩他们。我们根本没有这个意识。

直到孩子一岁我们才开始谈论上学的事，但也没有太认真对待。至于幼儿园，离家近一点的私立幼儿园还是最好的选择。但小学一定不能含糊。这附近没有什么好的学校。虽然我的孩子不能算是“酷宝贝”，但因为是我们养大的，他们有更好的习惯，在学习的各方面都没有落后。如果他们在我家附近的小学的话，你孩子的未来基本上就毁了。

那时我已经存了一些钱，准备到时候换房子。但当时北京房价大幅上涨，我认为高层没有必要接手这笔交易，而且我认为等到孩子上幼儿园就来不及了。

父母一定要明白，孩子长大只是一眨眼的功夫。这期间偶尔听同事朋友说起看学区房的事。他们中的一些人出城，冲进海淀区买一套小一居室，比如上中关村小学。商品房，但学校没那么出名。

中关村某小学区出售的学区房。

当我们的孩子还小的时候，我和丈夫也有同样的想法。我们绝不会为了所谓的“起跑线”而呆在狭小、黑暗、老旧的房子里。孩子的学习和成长是多种因素综合作用的结果。在那样的环境下，孩子怎样才能心理健康、开朗、身心相通呢？最终只能适得其反。像新闻中那样的极端案例并不少见，也并非全部。血淋淋的教训。

因此，我们想在朝阳区寻找类似的学区。我们没有计划冲进拥有北京中小学教育资源最好的西城、东城、海淀区。说实话，我们都是211大学毕业的，现在工作都还不错。 ，只要以后不出大问题，多注意教育，孩子们就没事。

但人都是会变的，那个人就是我。

我们单位的环境不允许你在育儿方面“佛系”。每当我们聊天时，我们都会谈论孩子。当我们谈论孩子时，我们就会谈论学校。当我们谈论学校时，我们会给你各种信息和建议。 ，中心是“别耽误孩子”。

这种话家长不能听。不管他们一开始多么坚定，这种话听多了，他们也很容易害怕。他们害怕自己会后悔，也害怕自己的孩子会因为自己错误和短视的决定而毁掉原本可以更好的生活。未来。

去年年底，我的一个朋友在海淀区五一小学（原总后部干部子女学校）学区买了一套房子，大概是去年4月份左右。她告诉我所有的手续都办完了。

她也住在朝阳区，我们关系很好。我们已经多次讨论过要一起搬家，为孩子上学做准备。但去年她生下了第二个孩子。 “有两个孩子，在海淀买一个学区还是值得的。”她告诉我。去年9月后的两个月左右，她大部分时间都在家长群和中介中度过望京外教一对一，看了十几套公寓学英语，最后选定了一个离他父母不远的小区，这样她就可以照顾他了。将来会在学校接送。该房屋面积近80平方米，位于中央部委集中的海淀区五棵松地区。

她说，看房子的时候，她先去了五一小学，那里“确实不错”。

今年年初疫情开始，所以户口迁移和户口登记都被推迟了。前几天，她在微信上给我发了一张在派出所拿着户口本的照片，说她“终于放心了”。

这件事对我的刺激太大了。我无法告诉你那是什么感觉。这是非常微妙的。再加上之前周围人的影响，我开始考虑是否也应该在海淀区买一套学区房。

西城区的新学区政策给了我最后的推动力。

各大论坛上都有很多讨论和咨询，不少人在近期成功“登陆”。甚至有人跑到“东城区石家实验小学，直奔北京二中分校北校区”。准备在“7·31”之前卖给德盛。媒体上有很多这样的新闻，接任高层后会不会成为“韭菜”，会不会上不了车，后患无穷。到处都弥漫着一种焦灼的气氛。

“我们三天没说话，最后是我赢了。”

深感焦虑的人知道这一点，但却无法控制。

多年来保持的平静，在短时间内消失殆尽。五一假期，一有空闲，我就泡在论坛上，看他们推荐的热门区域，看各种分析。你能想象超过 40 万人同时关注一个账户吗？论坛里的家长们似乎什么都精通。如果像我这样的“新手”寻求帮助，包括政策、地区、学校等，他们会得到很多分析。回复条理清晰、逻辑清晰，大部分都非常“有营养”。

我非常后悔没有早点考虑到这些事情。

丈夫的强烈反对是我预料到的。他本来就不是“鸡血”人，当然我以前也不是。起初我们很平静地列出理由，他还开玩笑说：“你忘了，你的孩子出生时，你说你只是想让他健康无忧无虑地长大，你没有别的要求。”为什么现在变了？后来我们认真地聊了一个良好的家庭环境对于孩子来说有多重要，然后聊了各种人生观、价值观。

最后，我们崩溃了，他说：“你疯了。”

三天左右，我们谁都没有说话。说实话，我也知道自己变得太突然了，但谁也不能保证这不是又回到了错误的道路上。

白天，我的孩子在网上上英语课。看到他和外教沟通得那么好，听懂了很多我不认识的单词，我想起了同事对我说的“别耽误孩子了”。

我的睡眠质量一直都很好，无法动摇。但这两天，当我躺下的时候，我就会想起我听到的所有片段。比如“牛派”的老师就很好，各种活动都会邀请各界名人。孩子们的视野和朋友圈完全不同……我每晚都会看好几次手表，但就是睡不着。我基本上都是发呆到凌晨三四点。

我问了一位在五邑小学区买房的朋友。去年年底他们买的时候，每平方米的价格还不到10万元，比前年的价格低了10%。中介称，更贵的时候可以卖到12万元/平方米，等他们去过户时，几个月后价格又上涨了。我又后悔了。知道已经太晚了，看也太晚了。几个月的时间，一套学区房的差价就达到了几十万元。

五一小学学区出售的学区房。

“起跑线”这个词确实让人感觉不舒服、“有毒”。我当时可能已经“中毒”了。

不过，我也有顾虑。按照目前的政策调整方向，教育公平是大势所趋。学区房未来会怎样还很难说。如果我现在买下来望京外教一对一 中产家庭的学区房梦：全世界都在逼我买学区房，但为了一套30多平米过千万的“破旧”公寓，我放弃了。，站在高位站岗，成为一根“韭菜”，就相当于辛苦了很多年。 ;但毕竟金钱买不到时间。政策调整需要时间，到那时我的孩子最好的学习岁月可能已经过去了。

有时是这样的。如果完全遥不可及，我就不会去想，也不会去担心。恐怕这两种选择都会很困难，也是最尴尬、最痛苦的。那时，我第一次羡慕那些生来就住在学区的老北京人。他们过着如​​此美好的生活。这也是我第一次觉得自己这个外国“北京人”并不是真正的北京人。

就这样过了两天，孩子们问我：“妈妈，你为什么看起来不高兴？”第三天，老公给我端来一杯水，说：“好吧，我们先看看房子。”

那天晚上我感觉自己搬走了一座大山，睡得很好。我赢了，但赢的过程很痛苦。

“30多元、1000万元以上的‘老穷’，我放弃。”

第二天我请了假，打算先看一轮，如果喜欢的话，全家人都会动员起来。我在论坛上看到很多人推荐德胜门学区，就直接去了那里的代理店。

中介认识了很多人，看到我属于“新手”类型，就给我简单介绍了一下这里的情况：西城有大约十几所直招生学校，包括红庙小学、西单小学等。北京师范大学附属中学和北京八中意味着80%的孩子不需要参加考试，可以直接进入这些全国著名的重点中学。购买基本上是一步式流程，前提是在 2020 年 7 月 31 日之前完成。这是这项新政策规定的时间点。

7月31日前，只要在丰汇园小区买了房子，完成过户，领取房产证望京外教一对一，办理户口登记，就一定能就读被家长称为“宇宙”的红庙小学。中心小学”。不过，7月31日以后，如果这栋房子里以前有一个上小学的孩子，他们将不得不接受每6年获得一个学位的限制。

“如果想买，现在还来得及，过户、办房产证、入驻只需要一天的时间。”经纪公司的女孩说道。

她问我这种直属学校有必要吗，还是只要在金融街地区就可以了。

显然，这里小区的房子比较老旧，布局也不是很好，而且单价也很高。我看了几套房子，每平方米10万多到20万多。按照我现在的预算，我就算硬着头皮也只能买一套30多平米的房子，而且还得先把现在的房子卖掉。 7月31日之前，肯定是没有机会了。

而且，朋友说买小房子看似可以省钱，但实际上你根本没办法住进去。旁边的大房子还要租，不知道要租多少年。这段时间还要来来回回，得不偿失。

这个计划被拒绝了。

我选择了她给我的第二个方案，就是在德胜门和月坛附近买一套小两居室。这也是大多数人认同的道路。那里的学校虽然不是顶尖的，但“没有坑”，也就是说没有特别差的小学，各方面都比较均衡。

说实话，“7·31”之后，没人能说出西城学区的住房走势。不少此前考入“好学校”的小区，在“多校”后可能会降价，因为可能会误入“学渣”类别。中介的姑娘告诉我，德胜门、月坛地区不存在这种情况望京外教一对一，所以从宜居性和保值性来说还好说。

决定后，她带我看了一套她认为还不错的房子，70平米，900万多。到了才发现楼下有一个很大的停车场，而且灯光不好。房子的外部环境和内部都与我家现在住的房子有很大不同。我没说什么，不过经纪公司的姑娘应该能看出来。她告诉我，这已经是很好的房子了，而且是在学区里。

红庙小学区，丰汇园社区。

红庙小学区，丰汇园社区千万元学区房。

红庙小学区，丰汇园社区，上述千万元学区房内部。

随后我们又参观了传说中的红庙小学的宿舍。经过比较，刚才的确实很不错。这是严重的“老小”，总价多则100万元以上，面积仅过半，30多平方米的造价就超过1000万元。我没有上去告诉她，对不起，算了，我实在是住不下去了。她笑道：“所以我才问你这种直达学区的学校有没有必要。”

“每个客户的需求都是不同的。”她说，“从五一到现在，我们店已经卖了好几套学区房了。我们5月1日签约的客户，只看育祥小学，而5月3日签约的客户，只看日常去了红庙小学，7月31号之前他就得买了，如果没有空位，他就得等我前天自己签了一个客户，所以他就得买了。直接转让，650万买了雷锋小学学区的小一居室，不到40平米，我知道价格可能会跌。他们不在乎，我打算住在这里，只是为了让我的孩子能上重点小学。”

“如果你是一个非常有目的的客户，想要买指定学区的房子，那么我们会多带带谈。但如果你想住得更舒服，让孩子上学好，那么我建议你买我们刚才看的房子当然，这种类型的房子的布局无法与商品房相比，但它确实适合居住，社区的环境决定了一切。”经纪公司的女孩看着我，犹豫着说道。

“牛学堂”学区的房价肯定偏高，尤其是直教学校。其中，红庙小学最贵，价格超过20万元/平方米。其他像西单小学、西什库小学、北京八中附属小学等，均价基本在15万-17万元/平方米。有90年代以后的房子，也有80年代的房子。在此期间，一居室的成交量明显大于两居室和三居室的房产。 “并不像有些人说的那么夸张，一天一个价，但与3、4月份的高峰期相比，这几天每套的差价可能有上万元。很多人看的确实是这样的情况在一套公寓里，那种学区户籍比较干净，“满屋唯”的优质房源不多，这种房子即使在其他时候也很受欢迎。”

走到另一栋比较老旧的大楼前，她指着：“上个月卖的就在这栋楼里，我一录进公司的房产系统，就发给了一个客户，他已经提前放好了。”看了楼里所有户型，等房源放出来，结果客户立马举报，第二天就去跟房东谈了，后来又申请了七八个，但是他们也没有。合同已经签完了。”

我摇摇头，我无法比较。

像我们这样的人，光是为了孩子上学就花几百万、几千万是不可能的。为了能够做到这一点，你要么有足够的财力，要么有足够的勇气牺牲未来几年的生活质量。这两件事我都做不到。我感谢了中介，很遗憾的说我不会考虑。朝阳或望京有很多好学校，但环境现代化。哪怕我的孩子是天才，我耽误了，我也会接受。但可能性太渺茫了，我笑着对她说。她还微笑着说，如果他改变主意，他就会回到她身边。

红庙小学门口。

回去的时候，路过红庙小学。门口的“百年学校”和“北师大附属实验中学直升学校”的招牌确实很吸引人。大概也正是因为如此，1980年代的房子才卖到了22世纪的价格。

我突然想起朋友发的一个圈子：“大多数人，看了很多豪宅、平房、别墅，最终都会在西城找到‘破旧’。”

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