2017年以来，约60个城市启动了“抢人大战”盘点太原学区房，城市人才争夺战打响。

“人民之战”背后的关系实质是“教育之战”。

近年来，“教育红利”成为热词。然而，随着房产和校园的块化，人口的快速增长与教育资源供给不足成为当今社会的显着矛盾，造成优质教育资源的稀缺。如何让下一代接受更好的教育，如何紧邻名校，利用“教育红利”流量，在“为民之战”中抢占先机，加入众多购房者竞相的行列适用于学区的房屋。

对于学区房来说，按照目前的科技水平，实现优质教育的部分“普惠”在技术上是可行的。然而，与其他普通住宅相比，学区房存在显着的溢价，而且这个溢价并不对应于未来的租金和资本收益，而是对应于孩子对学校的选择。

由此，优质教育变得稀缺，学区房成为价格溢出的主要原因之一。

教育以需求为驱动

传统教育住房的形成得益于划区的准入政策。具体来说，是指有关教育部门根据每年进入该地区的学生人数划分的一个范围。在此范围内的学龄学生可以享受义务教育，无需考试就近入学。位于该范围内的房产有入场权。

换句话说，如果您在学校附近拥有房产，您就拥有一张前往您选择的学校的门票，无需任何其他选择。

根据目前太原市教育局下发的文件要求：所有小学均划区就近入学。

这也意味着学生择校之路受阻。即使你愿意支付多倍的学费，无论你的孩子多么优秀太原外教一对一费用，你也无法直接被学校录取。如果你想在你喜欢的学校学习，你必须在学校附近买房子才有资格入学。

区划靠近学校，这也是学校周边房产受市场青睐、价格居高不下的原因。

在公众对教育资源日益重视的同时，房地产企业也开始将强大的教育资源视为自己项目的优势。

纵观市场上的产品，是否具备依托城市区划教育政策的优势、是否拥有教育资源、教育资源的质量都是产品的一大卖点，也成为重要因素在衡量产品的价格时。指数。

优质教育是稀缺资源

最近，年轻人升初中、小学生升初中的热门场景频频上热搜。

当我翻开朋友圈时，我看到家长们在排队等待录取号。

再看一下新闻：

“全脑开发”卷土重来：收费从1万元到10万元不等，暑期市场外教云集，少儿编程市场过度繁荣。让家长们非常着急。

然而这些乱象却让大家认识到一个事实：优质教育资源是稀缺资源。

首先，学校很难找到优秀的教师。

什么是优质教育资源？

教育资源包括场地、软件（内容）、硬件和师资。事实上，场地、软件、硬件都可以复制，但只有高素质的师资是难以复制的。

高素质教师是教育的核心资源。高质量的师资很难标准化、大规模复制。

因此，学校越来越重视人才，招聘要求也越来越高。

如今，学校更青睐重点大学的博士生和硕士生。

很多参加过教师招聘会的学生都会感叹：“成为教师的门槛越来越高”。以华中师范大学举办的一次招聘会为例，参加单位约有百家，但绝大多数学校都表示“优先考虑博士、硕士”，甚至“只限博士、硕士”。需要硕士学位。”

然而，随着高学历教师的引进，新的问题又出现了：新岗位教师缺乏实际工作经验。因此，从学校角度来看，学历高、教学经验丰富的优质师资资源稀缺。

其次，家长选择名校的选​​择范围狭窄。

第一条路是去学区房的。据多家媒体报道英语，学区房成交价格持续上涨。一些开发商甚至将不在学区范围内的房产贴上学区房的标签，以此作为营销噱头。在利益驱动下，学区房市场鱼龙混杂。学区政策的变化、落户问题、入学年限等问题也让家长们烦恼不已。

第二条路是优质私立学校和国际学校。在一档亲子节目中，华谊兄弟总裁王中磊的儿子威廉弟弟展现出不低于大学八级专业水平的英语水平，令人瞠目结舌。李湘女儿、黄磊女儿、田亮女儿等星二代的出色表现，让很多家长纷纷涌向这种精英教育。但高昂的费用也让一些家庭难以承受。从家长的角度来看，优质学校无疑是一种稀缺资源。

虽然条条大路通罗马，但在教育方面，家长能够“成功对接”优质教育资源的选择却寥寥无几。

好的住房与资源稀缺密切相关

稀缺性是产品价格上涨的原因。

放眼国际市场，这样的例子早已存在。

在欧美，很多地方从小学到建镇，通过优质教育资源的集聚，造就了今天繁荣的城镇或城市。其中就有英国大家熟悉的牛津、剑桥、温莎等小镇。据不完全统计，2006年剑桥镇的平均房价为264,227英镑。 2016年，剑桥镇均价飙升至463,093英镑，房价在短短十年内上涨了75.3%。

在家里也是如此。

2018年，位于北京西城区澜漫胡同的一套5.6平方米的房子以127.55万元的天价成交，按成交价折合22.78万元/平方米。公开数据显示，该区域房屋均价为10.4万/平方米，成交价格较均价高出近两倍。更值得注意的是太原外教一对一费用，拍卖会吸引了47,600名围观者。招标公告显示，该房屋建于1949年之前，已有70多年的历史。如此模样的房子竟然卖出了如此天价。这样一个“寒酸小”到底有什么魅力，吸引了大批人呢？投标人？

据了解，该区域的房屋属于北京网红教育房屋。附近有市政府大楼幼儿园、欣欣幼儿园、菜市口中学、北京第138中学、北京第78中学等优质学校。购房者的目的也是为了让孩子能够上好学校。

在太原，学校附近的住房也很受欢迎。

例如位于小店区的京杰常春藤地产。该项目于2014年上市，房价与太原市及板块整体成交价格基本持平，约8000元/平方米； 2016年志达实验学校开业后，项目价格开始上涨。随着学校教育水平的提高，项目开始供不应求的趋势越来越突出。 2019年成交均价高达15912元/平方米，明显高于周边竞品均价12500元/平方米。学区房地价高达3400元/平方米。

五年98%的增幅无疑彰显了优质教育给房地产带来的无线溢价，也说明了大众对优质教育资源的渴望。

太原哪些物业签约了一站式教育？

太原的整体教育格局是老校区集中在老城区，选择范围太小。此外，教育资源分散。即使你买了优质小学区的房子太原外教一对一费用，也不一定能比得上优质初中。

正是因为目前太原优质教育资源匮乏，让家长们为孩子上学而头疼。拥有一站式教育资源的物业受到青睐。

我们盘点了太原市已签约一站式教育的物业。大约有以下几家公司：

南内环路以西：新道街小学+山东大学附属中学。核心是聚焦中小学第一的优质教育。

截至2018年10月底学英语，华侨城收购煤气化用地1215亩，总价超116亿元。 2019年下半年，华侨城邀请中铁集团、华润集团入驻，三大央企合作开发南内环西地块。这些项目包括华侨城天鹅堡、太原诺德一辰云筑、华润广告九里。

三大项目容积率均为3.5，绿地率为35%。价格如下：太原诺德一辰云珠均价12500元/㎡，华侨城天鹅堡均价12700元/㎡，AD九里均价12000元/㎡。

今年5月，位于太原河西板块南内环西路的央企教育住宅小区与山东大学附属中学正式签约。

山东大学附属中学始建于1955年，1963年被定为省重点中学，历年来山西高考状元一般都出自于此。这是山西省高中教育实力最强的院校，也是教学质量最好的中学。以2020年高考为例，山东大学附属中学理科得分703分，夺得山西省理科第一名；文科最高分分别为655分和653分，位居全省前两名。

未来，太原诺德一辰云筑、华侨城天鹅堡、华润广告九里、华侨城将打造新道街小学+山东大学附中的一站式教育资源，成为太原三大大学区最受欢迎的房源。

中铁北站：北站实验小学+37。专注于东部地区相对较好的一站式教育资源。

该项目位于朝阳街与东风路交叉口。项目容积率3.7，绿地率30%，总户数6158户，车位配比1：1，主要户型为89㎡、109㎡、120㎡，平均毛坯均价9700元/㎡，现房带装修均价11000元/㎡，物业费2.40元/㎡·月，预计发货时间2022年4月30日。

教育资源拥有宋庄幼儿园、诺德实验小学、三十七中学的优质教育资源。

第三十七中学是1980年创办的市属初中，是山西省义务教育示范学校。每年中考均名列第一，在太原市所有公办学校中始终保持第一名。连续多年荣获太原市初中教育教学优秀质量奖、优质教育教学改革成果特等奖等荣誉称号。

与中铁北站合作，将太原三十七中学（北站）打造成迎泽区乃至太原市领先的教育名片。

保利、广辰悦：八一小学+小店一中。主要卖点是龙城街的一站式教育。

项目位于龙城街与太榆路交叉口东1公里处，地处太原大都市区东部核心枢纽。项目面积比例为2，绿地比例为35%，总户数为4897户。项目涵盖85-160平米小高层、平房、别墅，均价11000元/㎡，预计交房时间为2023年9月30日。

周边教育资源有东山大学城、榆次大学城、山西大学附属中学/附属小学、太原师范附属小学、九一小学、小店一中。

小店第一中学（全称：太原市小店区第一中学）始建于1975年，2010年被评为“山西省示范性高中”，跻身一流学校行列在太原市。先后荣获省“安全保卫达标单位”、省“现代教育技术实验学校”、市“教育管理和教学质量一等奖”、市教育教学“综合优秀奖”、市“德育工作示范学校”、市“文明单位标兵”、市“高考优秀奖”、市“优秀领导班子奖”等荣誉称号。

太原宝能市：奋东小学+奋东中学。学校是新建的，没有明确与名校签订合同。

该项目位于太原市小店区汾东商务区核心，总建筑面积约325万平方米，容积率2.6，均价10300元/平方米。预计交货日期为2023年6月30日。

规划约6万平方米的太原宝能环球广场项目、约8万平方米的国际五星级酒店群、约12万平方米的绿色生态国际会展中心、天幕购物街、集中商业、大型购物中心等。室内游乐场、前沿科技 博物馆、海洋馆、全周期办公平台、高端江景公寓、高端住宅等综合生态城。

奋东中学是小店区一所新规划的中学。位于华章街以北、正阳街以南、人民路以东、振武路以西。

关于小店区奋东中学的信息可以追溯到2011年，当时奋东中学正在筹建中。奋东中学列入2013年公布的市重点项目公告，2014年公布勘察项目中标，2016年取得土地使用证，2018年公布奋东中学建设规划方案总建筑面积55709.77平方米，总投资约20862万元。

奋东中学以华章北街为界，分为南北两个校区。北校区主要建设食堂、宿舍楼、体育馆。食堂、文体中心建筑面积4767.5平方米。南校区主要建设教学楼、实验楼、办公楼，共5层，高22.8米，建筑面积50942.27平方米。包括图书馆和美术馆，还配备400米标准运动场和320个地下停车位。建成后，学校将有48个班级，可容纳2400名学生和187名教职员工。

未来还将招收初中生和高中生。

太原恒大的黄金世界：省实验小学+省实验中学。

该项目位于武城南路与华章街交叉口南800米。总占地面积3248亩，配备约60万平方米的商业街区、大型婚礼庄园、星级酒店、儿童娱乐城、约5382平方米的体育中心、恒大电影院等。城市、白金会所等太原外教一对一费用，项目均价10880元/㎡，交房时间2020年10月30日。

与省实验小学、省实验中学签约教育资源。

山西省实验中学从1882年洋务运动的“令德堂书院”开始，已有137年的历史英语培训，是一所知名学校。是山西省唯一一所省教育厅直属的省级重点中学、省级示范性高中。也是山西省唯一一所经教育部批准具有中外合作办学资格的中学。

纵观历年“山西省重点中学十强”排名，山西省实验中学稳居前三。近年来，高等教育升学率、名牌大学升学率均位居山西省前列。多次高考，理科、工科、文史科、外语科均名列全省第一。

概括

中国的基本国情是人口多但人均资源不足。我们遇到的很多问题都是由于资源分配不均造成的。

今后相当长一段时间内，优质教育资源匮乏仍将是全国范围内普遍存在的现象。同样，学区房的争夺也是房地产市场上普遍且不断加剧的现象。

城市抢人大战日趋激烈，房地产市场优质教育资源的争夺日益凸显。

这不是一个公平均衡的社会，但正因为如此，优质教育的本质是一种稀缺资源。